Podpisywanie aktów notarialnych
Idź do strony Poprzedni 1, 2, 3, 4, 5, 6 Następny

RAJ

Mi powiedzieli ze jest data zaporowa wspolna dla wszystkich aktow, na wypadek opoznien z podpisywaniem aktow (z roznych przyczyn - np. spadkowych). Natomiast dla tych co juz akty podpisali sprawa "powinna" byc zalatwiona w ciagu 1-2 miesiecy.

Mag-labik

Mnie Pan z DD informował, że podpisanie aktu na garaż ma potrwać pół roku :zly:
o roku nic nie słyszałam.........

Powiedział, że dopiero jak zostanie założona księga wieczysta na garaże to mogą je nam przekazać. A to trwa - dlatego to opóźnienie;(

My napewno nie wyrobimy się podpisać akt w wyznaczonym terminie tj. 12 lipca...Żeby to zrobić musimy rozdzielić hipoteki w umowie kredytowej a to może potrwać nawet i miesiąc!!!!
Więc ogólnie DD nieźle nas przerobił z tymi garażami
:kwasny:

margo

Czy w aktach notarialnych balkony i loggie są oznaczone jako część wspólna z zaznaczeniem wyłączności użytkowania, czy też jako własność, tak jak mieszkanie?

RAJ

czesc wspolna z wylacznoscia uzytkowania

anka

Witam,
w odniesieniu do ostatniej wypowiedzi zastanawia mnie tylko jedno - jak przy takim rozwiązaniu dochodzić (ewentualnie oczywiście Wink

) roszczeń z tytułu rękojmi w odniesieniu do tych części wspólnych - balkonów czy loggi?

Eugenia

Moim zdaniem wspólnota powinna dochodzić ewentualnych roszczeń gdyż jest to część wspólna.

anka

No właśnie :kwasny:
A jak sobie to wyobrażasz w praktyce? Cesje od wszystkich właścicieli, żeby wymienic płytki na moim balkonie?

RAJ

a po co?

marara

W akcie notarialnym jest zapis że zrzekamy się wszystkich praw w stosunku do DD za wyjątekim gwarancji i rękojmi, takze to chyba rozwiąże sprawe a jeśli to już będzie po gwarancji to będzie po sprawie bo i tak trzeba samemu robić !! Nie bardoz bym chciał komuś naprawiać balkon z kasy wspólnoty.
Wracając do aktów i garaży, wina nei leży po stronie DD tylko po stronie zmieniającego się prawa i banków wpisujących hipotekę łączną.
Jeśli chodzi o różnicę w czasie między wpisem na mieszkaniu i na garażu to wydaje mi się że nie powinna ona wynosić dłużej niż 2-3 miesiące (. Dlaczego ? Wnisek o wyodrębnienie KW na garaż został już złożony czyli jest w sądzie (wyodrębnienie KW około 4-6 miesięcy), i my podpisujemy akty w których też wyodrębniamy KW na mieszkanie (wyodrębnienie KW około 4-6 miesięcy a pamiętajmy że na garaż już jest złożony), idąc dalej KW na garaż powstanie wcześniej niż my wyodrębnimy na nasze lokale, jak bedzie KW garażu to DD złoży wnioski o wpis własności i udziałów w KW garażu (taki wpis około 2-3 miesiące - przynajmniej w teorii), pierwsze mieszkanie powinno mieć swoją księgę miesiąc później niż będzie ją miał garaż i wtedy dopiero sąd zacznie rozpatrywać wniosek o wpis hipotekii banku (około 2-3 miesiące). Idąc dalej w teorii garaże powinnym mieć już wpisane udziały (i w tym momencie można złożyć wnioske o wpis hipotekii na udziale w garażu) miesiąc wcześniej niż pierwsza osoba wpisze hipotekę w swojej KW. Reasumując osoba która pierwsza podpisała akt może mieć około 2 miesiące różnicy między wpisem w KW lokalu i KW garażu. Oczywiście im dalej tym ten czas się skróci. to po pierwsze Wink

Mam nadzieje że jasno napisałem jak coś to moge to wytłumaczyć ale nie w wersji elektronicznej.
Po drugie DD w późniejszych umowach przedwstępnych wpisywało jasno wskazówkę dla Banków że KW garażu będzie później. Naprawdę żadko się zdarza że developer daje taką wskazówkę, a dobry analityk widząc taki zapis powinien odrazu dać dwie hipoteki a nie łączną.
Po trzecie w swoim życiu pare aktów miałem w swoim ręku i tak czytelne jak nasz prawie sie nie zdarzają.

anka

Roenk

anka

Ja podjęłam taką próbę, co do skutku to jeszcze nie wiem Wink

marara

Myśle ze będzie problem bo to potwierdza fakt iż jesteśmy rozliczeni, przecież gwarancja i rękojmia zostaje tylko rezygnuje z zobowiązań finansowych przez ten zapis.

anka

Roenk