Ulga odsetkowa
Idź do strony Poprzedni 1, 2

RAJ

hej!
czy to oznacza ze skoro my bedziemy mieli akty notarialne najwczesniej w maju, to w tym roku jeszcze nie mozemy odliczyc ulgi?

ruby · Wysłany: Czw 22:11, 01 Mar 2007 Temat postu:

Może nie wszyscy dziś oglądali "Płatnik-podatnik"... wiec wrzuciłem interesujący nas fragment: [link widoczny dla zalogowanych]

BiE · Wysłany: Pią 22:35, 02 Mar 2007 Temat postu:

Dzięki Ruby

Nie jestem pewien, czy dobrze zrozumiałem, ale to co zostało powiedziane rzuca chyba pewne nowe światło na sprawę.. Otóż w pewnym momencie (ok. 1min) pada informacja, że: "ulgę możemy rozliczać w pierwszym roku rozliczeniowym po zakończeniu budowy na podstawie (...) czy odbioru technicznego lokalu."

Czy to znaczy, że nie jest konieczne uzyskanie aktu notarialnego? Jest to o tyle istotne, że są tacy (a my się do nich zaliczamy), którzy - choć wciąż nie posiadają aktu notarialnego, to - odebrali mieszkanie jeszcze w poprzednim roku (2006). Zastanawiam się, czy był to "odbiór techniczny" w rozumieniu cytowanym w programie..

No i drugie istotne pytanie: kiedy zakończyła się budowa? Z tego co choćby można przeczytać na naszym forum, budowa wciąż trwa (i pewnie minie jeszcze trochę czasu, zanim wykonawca wyprowadzi się z naszego osiedla), z drugiej zaś strony - czy mogłoby nastąpić oddanie lokali w trakcie budowy?

Czy ktoś rozumie to trochę lepiej i zechce się podzielić swoją wiedzą?

ruby · Wysłany: Sob 7:41, 03 Mar 2007 Temat postu:

O...fajnie, że ktoś to obejrzał Smile

Też zwróciłem uwagę na ten fragment z odbiorem technicznym i mocno mnie zastanowił. Zdaje się, że bez napisania pisma do US i bez ich interpretacji to się nic w tym temacie nie załatwi.

A co do 'zakończenia budowy' to ja np. rozumiem to jako 'uzyskanie zgody na użytkowanie budynków'. Taka zgoda została wydana 22 grudnia 2006.
A to co robi teraz i bedzie robił jeszcze długo wykonawca tu usuwanie usterek Wink

Piotrek · Wysłany: Sob 23:47, 03 Mar 2007 Temat postu:

Ustawa mówi wyraźnie, że trzeba miec akt notarialny. A że przy okazji budynek musi by odebrany to inna sprawa. Proszę przeczytać poniższy tekst skupiając się tylko na pogrubionych fragmentach ustawy:

Art. 26b.
1. Od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z:
1) budową budynku mieszkalnego, albo
2) wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku, albo
3) zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, albo
4) nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.
2. Odliczenie, o którym mowa w ust. 1, stosuje się jeżeli:
1) kredyt (pożyczka) został udzielony podatnikowi po dniu 1 stycznia 2002 r.,
2) kredyt (pożyczka) był udzielony przez podmiot uprawniony na podstawie przepisów prawa bankowego albo przepisów o spółdzielczych kasach oszczędnościowo-kredytowych do udzielania kredytów (pożyczek), a z umowy kredytu (pożyczki) wynika, że dotyczy on jednej z inwestycji wymienionych w ust. 1,
3) inwestycja wymieniona w ust. 1, dotyczy budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w razie braku tego planu – określonym w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydanej na podstawie obowiązujących ustaw,
4) inwestycja wymieniona w ust. 1 została zakończona przed upływem trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym uzyskano pozwolenie na budowę w rozumieniu prawa budowlanego, a zakończenie inwestycji nastąpiło nie wcześniej niż w 2002 r. i zostało potwierdzone określonym w przepisach prawa budowlanego pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego, a w razie braku obowiązku jego uzyskania - zawiadomieniem o zakończeniu budowy takiego budynku, oraz:
a) w przypadku inwestycji, o której mowa w ust. 1 pkt 2 – umową o spółdzielcze własnościowe lub lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo umową o ustanowieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego, których jedną ze stron jest podatnik, albo umową o przeniesieniu na podatnika własności domu jednorodzinnego,
b) w przypadku inwestycji, o której mowa w ust. 1 pkt 3 – umową, w formie aktu notarialnego, o przeniesieniu na podatnika własności budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego,
5) do zeznania, o którym mowa w art. 45, składanego za rok, w którym po raz pierwszy dokonuje się odliczenia, o którym mowa w ust. 1, podatnik dołączy oświadczenie, według określonego wzoru, o wysokości wszystkich poniesionych wydatków związanych z daną inwestycją, w tym o wysokości wydatków udokumentowanych fakturami wystawionymi przez podatników podatku od towarów i usług nie korzystających ze zwolnienia od tego podatku,
6) odsetki, o których mowa w ust. 1:
a) zostały faktycznie zapłacone, a ich wysokość i termin zapłaty są udokumentowane dowodem wystawionym przez podmiot wymieniony w pkt 2,
b) nie zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodów lub nie zostały zwrócone podatnikowi w jakiejkolwiek formie, chyba że zwrócone odsetki zwiększyły podstawę obliczenia podatku,
c) nie zostały odliczone od przychodów na podstawie art. 11 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym,
7) podatnik lub jego małżonek nie korzystał lub nie korzysta z odliczenia od dochodu (przychodu) lub podatku, wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe, przeznaczonych na:
a) zakup gruntu lub odpłatne przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,
b) budowę budynku mieszkalnego,
c) wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni mieszkaniowej,
d) zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej,
e) nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne,
f) przebudowę strychu, suszarni albo przystosowanie innego pomieszczenia na cele mieszkalne oraz wykończenie lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym, do dnia zasiedlenia tego lokalu,
g) systematyczne gromadzenie oszczędności na rachunku oszczędnościowo-kredytowym w banku prowadzącym kasę mieszkaniową, według zasad określonych w odrębnych przepisach.
3. Odliczeniu, o którym mowa w ust. 1, nie podlegają odsetki od kredytów:
1) udzielanych ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego towarzystwom budownictwa społecznego oraz spółdzielniom mieszkaniowym na przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlane mające na celu budowę mieszkań na wynajem oraz udostępniania lokalu mieszkalnego na zasadach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na podstawie przepisów o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego,
2) udzielanych przez kasy mieszkaniowe na zasadach określonych w przepisach o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego,
3) udzielanych przez kasy oszczędnościowo-budowlane na zasadach określonych w przepisach o kasach oszczędnościowo-budowlanych i wspieraniu przez państwo oszczędzania na cele mieszkaniowe,
4) udzielanych na usuwanie skutków powodzi na zasadach określonych w przepisach o dopłatach do oprocentowania kredytów bankowych udzielanych na usuwanie skutków powodzi,
5) objętych wykupem odsetek ze środków z budżetu państwa na zasadach określonych w przepisach o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych,
6) wykorzystanych na nabycie gruntu lub prawa wieczystego użytkowania gruntu w związku z inwestycją wymienioną w ust. 1; w przypadku wykorzystania kredytu na cele wymienione w ust. 1 oraz na nabycie gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu odliczeniu nie podlegają odsetki od części kredytu ustalonej w takiej proporcji, w jakiej pozostają wydatki na nabycie gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu w łącznych wydatkach, o których mowa w ust. 2 pkt 5.
4. Odliczenie, o którym mowa w ust. 1, obejmuje wyłącznie odsetki:
1) naliczone za okres począwszy od dnia 1 stycznia 2002 r., z zastrzeżeniem ust. 5, i zapłacone od tego dnia,
2) od tej części kredytu, która nie przekracza kwoty odpowiadającej kwocie określonej zgodnie z art. 27a ust. 2 lub 2a, ustalonej w roku zakończenia inwestycji.
5. Odliczenia, o którym mowa w ust. 1, dokonuje się najwcześniej za rok podatkowy, w którym została zakończona dana inwestycja.
6. Odsetki, o których mowa w ust. 4, zapłacone przed rokiem określonym w ust. 5, mogą być odliczone od podstawy obliczenia podatku za rok podatkowy, w którym podatnik po raz pierwszy odlicza odsetki.
7. Odsetki, o których mowa w ust. 4, zapłacone przed rokiem określonym w ust. 5 mogą być odliczone od podstawy obliczenia podatku również w roku podatkowym bezpośrednio następującym po roku, w którym podatnik po raz pierwszy odliczył odsetki; w tym przypadku odliczeniu podlega wyłącznie różnica między sumą odsetek przypadających do odliczenia a kwotą odsetek faktycznie odliczonych w roku, w którym podatnik dokonał pierwszego odliczenia.
8. Wydatki, o których mowa w ust. 1, dotyczą odsetek zapłaconych łącznie przez oboje małżonków. Jeżeli małżonkowie podlegają odrębnemu opodatkowaniu - odliczeń dokonuje się, zgodnie z wnioskami zawartymi w zeznaniach rocznych, bądź od dochodu każdego z małżonków, w proporcji wskazanej we wniosku, bądź od dochodu jednego z małżonków.
9. Minister właściwy do spraw finansów publicznych określi, w drodze rozporządzenia, wzór oświadczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 5, wraz z objaśnieniem co do sposobu jego wypełnienia.

ruby · Wysłany: Nie 11:08, 04 Mar 2007 Temat postu:

Jak zwykle w TV gadają bzdury. Wystarczy się na czymś znać lub sprawdzić w materiałach źrodlowych i już widać jakie brednie gadają... Sad

Piotrek · Wysłany: Nie 14:39, 04 Mar 2007 Temat postu:

No ale odliczymy w przyszłym roku całość za dwa lata Smile

Gacek

Czy ktoś z Sąsiadów uporał się już z rozliczeniem za 2007 i rozliczał ulgę odstkową? Bo ja właśnie ślęczę i nie mam pojęcia, jak ustalić, a właściwie udokumentować faktyczną kwotę poniesioną za mieszkanie. Jak napisano we wcześniej cytowanym przeze mnie artykule z Gazety Prawnej, odliczeniu podlegają tylko odsetki od kwoty za mieszkanie. W przypadku takim jak mój, gdzie kredyt obejmował nie tylko samo mieszkanie, ale i udział we współużytkowaniu wieczystym działki, udział w częściach wspólnych oraz miejsce parkingowe, odsetki należy obliczyć proporcjonalnie tylko od części za mieszkanie. Jednak pojawia się problem, gdy spojrzymy na umowę zawartą z DD. Jest tam: (...) całkowita cena zakupu brutto (...) stanowi kwotę X (...) i obejmuje:
- cenę zakupu brutto przedmiotowego lokalu wraz z odpowiednim udziałem we współużytkowaniu wieczystym działki gruntu pod budynkiem oraz udziałem w częściach wspólnych w wysokości Y, wg wyliczenia [metraż]*cena za metr2.
- cenę zakupu brutto miejsca parkingowego w wysokości...

Z garażem więc sprawa jasna, ale skąd wziąć kwotę bez tych udziałów? W umowie nie ma o tym mowy...

Czy ktoś z Sąsiadów sobie z tym już poradził?

RAJ

o zesz, nie zwrocilem na to uwagi...
jedyna mozliwosc to uzyskac odpowiednia informacje od DD, a to moze byc problem Sad

Pawel

ja juz to przerabialem z DD. Poprosilem p. Bednarz i po tygodniu dostalem pismo z wyliczona wartoscia udzialu w gruncie. Poniewaz czasu coraz mniej to pewnie lepiej bedzie jak poprosisz zeby to wyliczenie podeslali rowniez mejlem.

Magnum

Wlasnie dostałam zaswiadczenie od DD. W zaswiadczeniu jest tylko mowa o udziale w uzytkowaniu wieczystym i ani slowa o udziale w czesciach wspolnych budynku. Natomiast przywolany w nim ulamek odpowiada okreslonemu w akcie notarialnym udzialowi w czesciach wspolnych i uzytkowaniu wieczystym. Myslicie, ze to wystarczy?